Me
mbre de la CNAB 
et bénéficiant de la garantie financière de la SOCAMAB (Société de Caution Mutuelle des Administrateurs de Biens et Agents Immobiliers), tant en matière de gestion que de transaction.
 

l’

Syndic de copropriétés :


L'entretien et la valorisation du patrimoine, la maîtrise des charges

La totalité des ensembles immobiliers est gérée par les deux associés. Seuls ceux-ci se déplacent dans les immeubles. Ainsi, les copropriétaires n’ont pas le souci de savoir si leur interlocuteur a changé et s’il connaît bien l’immeuble.
La diversité des immeubles gérés, de la petite villa à la grande résidence de plusieurs bâtiments, permet de maîtriser l’ensemble des problèmes qui peuvent se présenter et de répondre aux attentes de chacun.
La structure du cabinet permet de traiter les diverses demandes des copropriétaires dans d’excellents délais, tant pour la comptabilité que pour l’ensemble des tâches courantes afférentes au métier.
Les relations que nous avons su tisser avec nos fournisseurs réguliers notamment en ce qui concerne les dépannages urgents, nous permettent d’optimiser notre vocation initiale : la maîtrise des charges.

Gestion locative  : Rigueur et performance


Recherche du locataire :

Nous mettons tout en œuvre pour réduire le plus possible le temps de relocation des appartements vacants grâce à :

  • La parution des petites annonces dans la presse locale, sur serveur minitel, sur notre site Internet ainsi que sur celui de notre chambre syndicale auquel il est relié. (cnab.net)
  • La pose systématique de panneaux, dans la mesure du possible.
  • Le partenariat avec des agences spécialisées dans la recherche de locataires.
  • La grande possibilité de visites des lieux, soit en remettant les cléfs, soit en accompagnant les candidats (à la demande)
  • La position centrale de nos bureaux (bus, métro, parking)

Important : Nous prenons le plus de précautions possibles quant à la solvabilité et au sérieux des candidats locataires, ce qui nous permet de limiter au maximum les problèmes d’impayés et de dégradation des lieux.

Gestion comptable :


Nous assurons un service complet comprenant :

  • Encaissement des loyers, charges locatives et taxes dûs
  • Paiement des charges incombant au propriétaire
  • Versement d’acomptes (mensuels, trimestriels, semestriels)
  • Etablissement du compte de charges locatives
  • Etablissement du compte annuel et rédaction des documents fiscaux
  • Suivi permanent des règlements et mise en œuvre sans délai des procédures visant à recouvrer les sommes dûs.

Gestion courante :

Nous agissons au nom et pour le compte de notre mandant pour tous les problèmes courants liés au bien dont nous assurons la gestion.

Nous sommes le seul interlocuteur auprès des locataires et autres tiers et parvenons pratiquement toujours à solutionner les problèmes grâce à notre expérience et notre sens du contact.

Messieurs Ginon connaissent parfaitement l’ensemble des biens gérés, dressant eux-mêmes les constats d’états des lieux et conseillant les mandants sur les éventuels travaux à entreprendre pour favoriser une location rapide au meilleur prix.

Location : écoute et professionnalisme



A la Régie Ginon, le locataire n’est pas un numéro mais un client. Il trouvera toujours un interlocuteur qui mettra tout en œuvre pour répondre à ses attentes. Il ne peut y avoir de conflits lorsque les parties sont " de bonne foi ".

Le locataire rencontrera un des dirigeants lors de la signature du bail. Il dressera le constat d’état des lieux avec l’un d’eux également et non avec une personne étrangère au cabinet, ce qui évitera tout contentieux en fin de location.

En cas de problème financier, il pourra discuter d’un éventuel plan d’apurement avec Messieurs Ginon, qui le recevront à cet effet.

Il est très fréquent qu’en fin de location, il signe un nouveau bail avec la Régie Ginon pour un nouvel appartement qui répond à ses nouveaux besoins.

Il est assuré après le constat d’état des lieux et si aucune dégradation autre que l’usure normale n’a été constatée, de récupérer son dépôt de garantie dans les deux mois suivant la remise des clefs.

Transaction :



Activité annexe de notre entreprise, nous permettons à nos clients propriétaires ou copropriétaires ainsi qu’à toute autre personne, de pouvoir vendre rapidement un bien aux meilleures conditions.

Nous assurons à nos mandants une estimation et une transaction rapide.

  1. Estimation : confiance et franchise
  2. Nous estimons le bien à la valeur qui nous paraît être réellement la sienne pour ne pas l’immobiliser durant une longue période.

    C’est , quoi qu’il en soit, le mandant qui nous donnera ensuite ses instructions quant aux conditions de la vente.

  3. Rapidité :

La commercialisation est réalisée dans les mêmes conditions et avec les mêmes moyens que celle des appartements en location.

Le candidat acquéreur obtiendra toujours un minimum de renseignements dès son premier appel avec une proposition de rendez-vous.

.





 






8 place des Terreaux
BP.1184 69202
LYON cedex 01
Tél. 04 72 10 06 66
Fax. 04 78 28 32 41


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Syndic de copropriétés




 

 

.


.


Copyright © 1999 Régie Ginon - all rights reserved
Réalisation Planète Bleue